Affordable luxary 101-粉底篇

2010
07.21

 

連根拔有售, 日本做既chantecaille既base, 濕粉同埋碎粉, 係妝齡超過十年既我. 用過最貼面, 最自然, 最補濕既粉底系列, 當年係空姐友人介紹用. 不過用左一套後, 實在太”也母”脷. 搵friend攞員工價都成千八蚊一套, 最後我改投Armani 既懷抱. 不過, Armani 一套三件都要千四蚊以上 (最近又有channel攞到75折). 用左兩季, 都係覺得唔平. 最後夏天我又轉番去幾年前既舊愛Laura Mercier (一千蚊左右), 而冬年亦用番多年老相好既RMK base同埋超薄粉條 (一套7舊水有找).

三月去台灣出差, 睇到TV show “女人我最大”既推介. 資生堂既副線za隻collagen 2 ways. 配埋個盒先至係300蚊台幣(折合70蚊港紙). 香港屈銀紙都係賣咁上下價錢.

雖然係made in Taiwan, 不過, coverage 好, 貼面, 自然, 全日唔駛點補粉. (當你坐十個八個鐘冷氣房係就明…), 簡直係本年度既一大偉大發現. 配以RMK既base黎用, 效果十分滿意. 下一轉, 會試用Sofina既base, 有個fd推介要我試.

一套粉底我平均用 3個月. 最貴$1,800 – 最平$400 X 4季; Annual Saving為= 5,600.

大約夠買一手工商, 又或者¼ 個無論Euro幾高幾底都年年加價又升值2.55…(2007年Q3時係香港專門店買入Calf skin為$16,800, 最近加價至26,800, 三年升幅為59巴仙, 人都顛!)

陸東 「直擊 2010年下半年投資策略」講座要點

2010
07.19

 1.       歐美經濟有反彈無復甦。

2.       因金錢流轉速度慢,不相信通脹會出現 。

3.       風險 : 中國政策 。

4.       香港為開放型經濟,受外圍影響大 。

5.   香港家庭和個人收入下跌,但資產上升。

6.   香港通脹主要由主中國本土消費強勁,貨品不用再以平價出口至香港。

7.   恒指自 08 年第 4 季開始差不多升了 130% 。

 8.   解釋股市升跌原因方程式 。

9.   幾萬億熱錢令香港資金成本大幅低,令投資者信心恢復,資金從銀行流向股市和樓市。

10. 瑞銀調升 2010 年盈利預測 11. 2009 年企業盈利, 54% 的指數成份股盈利較預期好。

12. 利用瑞銀 2010 年恒指盈利增長 18.6% , 10 年平均美債 3.6% ,和港元風險溢價 130 點子計,恒指合理值為 27500 點,較去年預期高出 1000 點。預期今年恒指走勢先低後高,因為恒指由 10000 點升至 23000 點後有可能出現 40-50% 調整,估計恒指會在 18000 至 22000 點徘徊,到第四季當市場發現利率不會上升,各國政府不會退市,市場氣氛便會復甦。

13. 恒指盈利增長 18.6% ,主要由內地企業貢獻,頭五位分別為中海油、工商銀行、中石油、建行和中國銀行。因此內地政策對恒指估值有十分大影響。

14. 風險溢價為不明朗因素,歐豬五國 CDS 已大升,但英德美的 CDS 仍未大升,但很難預測未來日子會否抽升。但以星期五晚股市表現反映歐洲復甦甚至解決債務問題都沒有信心,值得留意。 15. 因為這次金融海嘯的存貸比率只有 60% ,較 97 年的 170%低 ,解釋了樓市跌幅不大的原因。 16. 現時本港 貸款與估值比率 只有 62% ,樓價大幅下調機會不大。 17. 97 年過後,亞洲 ( 除日本 ) 都在減債,由 120% 至現時的 70 多 % 。

18. 除南韓和澳洲外,其他亞洲國家的負債比率相對 GDP 都低,特別要小心在澳洲的投資和資產,因為正在加息。

19. 中國經濟結構跟其他國家不用,日本英美主要靠消費,中國則靠投資

20. 但因經濟已經復甦,因此預計來年貸款增長將會由 9.5 萬億減少至 7 萬億。

21. 中國銀行存款準備金為 17% , 乘數效應控制得十分緊。

22. 雖然新增貸款差不多十萬億,但存貸比率仍然低只得 7 成,內銀十分穩健。

23. 08 年第 4 季,中國看見經濟有問題,已大幅把 貨幣擴張以支持中國經濟增長。

24. 經過大量放貸後,中國的負債 GDP 比率仍然較全球平均低,而且中國增長仍然快。

25. 通脹扣除食物後仍然低,相信中國中短期仍然會以存款準備金或政策措施調控通脹,並不會大幅加息。

26. 大陸樓市價格跌幅有限,因中國人民家庭入息增長高於樓價增長。

27. 雖然內地樓市大幅下跌風險不存在,但國十條出台後,已影響投資信心。

28. 以 GGM 計算,內房股股價已反映了所有負面因素,但是由於利率偏低,存款偏高,加上改善居住環境需求,內房並沒有大幅下調空間,相對本地地產股更值搏。

29. 中國零售業出現 09 年 V 形反彈

30. 內需股已相對昂貴。

31. 內需股估值高由於存貨相對銷售不斷下降,即是說存貨周轉十分快,股本回報因此十分高。

32. 以預期 PE 和預期盈利增長比較, A 股相對其他股票市場仍然合理。

33. 以存貸比率和股本回報比較,顯示中國和香港的股市仍然平宜。

34. 瑞銀仍然對中國輕和重工業盈利預測仍然樂觀,相信 A 股兩至三年內回升至 6000 點。

35. 本地樓市會調整,但不會大幅度下滑。

36. 由於除了利率偏低,也由於供應仍然少。就算 97 年經濟下滑, 8% 失業率,本港仍然能吸納 20000 多單位。而在 2011 和 2012 年只有萬多單位供應,樓價很難大幅下跌。

37. 因為供應減少和收樓困難,所以本港地產發展商手上只有 3 年土地儲備,正常來說會有 6-7 年儲備。

38. 資金流入跟樓價上升相關性十分大。

39. 500 萬樓以下樓盤主要為本地買家, 2000 萬樓上的盤主要外地買家。

40. 投資移民佔本地物業成交只有 1% ,但增長卻以拋物線上升。

41. 雖然供應少資金多,但以摩貨比例只佔成交 2% ,可以本地炒賣情況仍然不嚴重。

42. 2009 年底,本地地產商的剩餘貨尾只有 4700 個,其中約 2000 多個屬華 懋,因此真正可供應的只有 2000 多個。

43. 2013 至 2014 年樓市供應正常化,對樓價有壓力。

44. 99 年供應增多,樓價明顯下滑。

45. 本港樓不平,現時以上車盤計,樓價為 30 年人工,過去平均為 22 年。

46. 但現時利息低,供款相對入息只佔 30% ,十分合理。

47.   寫字樓供應不多,但空置率約 20 多 %

48. 發展商手頭現金充足,負債低,因此不急於減價賣樓。

49. 2011 至 2012 年新建寫字樓供應總數只得約數十萬呎。

50. 香港有 700 萬人口,數千萬遊客,商鋪方面新供應只得 517 萬呎,不算多。

51. 香港鋪租從未調整過。

52. 香港出口市場淡,因為 1) 美國消費信心大幅下跌 。

53. 2) 美國 中小企正炒人 。

54. 3) 美國存貨減少

55. 4) 美國人正在儲錢,直至資產價格見底。

56. 樓價跟 GDP 增長應該同步,但美國樓價現時大幅拋離 GDP ,美國樓價可能從高位跌一半。

57. 因缺少工人,中國薪金大幅上升 。

58. 因中國出口衰退,航運業環境不會太好。

59. 本港銀行投資價值較細 。

60. 因貸款意慾低迷,而且利息低, NIM 下調,盈利能力受負面影響 。

61. 內銀的股本回報相對風險資產較本港銀行高很多,動力也高很多,其中建行會是中國的匯豐,招行會是中國的恒生。現時建行估值吸引。

62. 經過資產負債表改造後,內銀的壞賬撥備已做足,一級和二級資本充足率也因最近供股而提升。

63. 09 年雖然借了十萬億,但大部份都是中長期貸款,主要用於基建,因此對內銀的資產質素有信心。 <2010-05-16>

愛在上海的日子

2010
07.19

 

從前出差上海, 最愛住Howard johnson, 一來位置好, 二來價錢唔貴, 地方又夠大.
後來join左新公司之後, 就住corperate hotel, 價錢差唔多, 不過唔夠乾淨囉…
今次因為係supplier比錢, 上海住番Howard johnson, 時為expo + 暑假, 由六百加到一千蚊以上一晚.

上海, 江陰, 楊州, 上海…四日三夜番到上海死魚一條, 不過好彩有回魂三寶.新書+valmont renewing pack + 冰凍啤酒.

番到酒店洗個白白, 敷個mask…終於似番個人.
by the way, 楊州住mirama casa, 四百幾人仔, 又乾淨又新, 而楊州既develop 程度, 令我喜出望外!

上車

2010
07.19

發現身邊既同事, 友人, 個個一上左車就話升幾十個巴, 位置係埋晒屯門, 粉嶺, 上水…..我好想問到底有冇真正成交? 如果升50巴, 我真係會拿拿聲賣鬼左佢等平D再入市…

最近有個朋友想買屯門千呎單位, 成六千蚊呎, 我問, 點解值咁貴? 佢話因為旁邊有間國際學校…..我完全唔能夠明白係咩logic.讀得IS既都有D米, 點解唔去半山讀要日日出車去屯門? 雖然有司機O者, 不過個小朋友都辛苦丫.

其實只要上去田土廳/大型物業WEBSITE睇下成交, 就一清二楚…當天水圍既呎價, 升穿97水平, 比較上仲貴過太古城, 點解都仲未清醒?

以前我話阿媽係羊太; 不過最近取而代之, 係一班根本就在職貧窮既中產, 而高學職既羊生羊太. NO EYE SEE & NO EYE DEER!

新地盤

2010
07.19

http://www.hkej.com/template/blog/php/blog_index.php?blog_blogs_id=1755

做女人

2010
06.03

Rich Woman 一書裡面有個好正既concept, 內容大致上如下: 如果女人將佢係Lane Crawford seasonal sales掃貨既眼光, 應用係股票市場上, 應該係戰無不勝, 功無不克.因為股票低迷同Department store大減價, 根本沒有大分別. 但係女人, 天生就有幾個好強既天生才能, which is 男人無既.

1)      女人好非常有patient 地等候大減價; 你睇下lc private sales, 上個星期sogo 感謝祭….

2)       女人非常有market sense; 前年hit Manolo, 上年hit Jimmy Choo, 今年興Christine Louboutin. 邊個design feature 係miu miu,妳今日用緊個手袋咩brand, 邊個season, listed price 幾多, twist 定係 extravaganza定係米蘭站平d, 都一清二楚. 雖然你著對紅底高跟鞋, 如果係copy既, 無論手功幾精細, 抄得幾神似, 都難逃女人精明既法眼.

所以我相信, 如果用女人掃貨既智慧同眼光黎理財, 應該可以非常成功.

如果投資選股= 公司大減價掃貨; 我覺得理財, 更加似做女人. 理財既basic 123, Earn more, Spend less, Do saving & wisely invest. 我想信道理人人都懂, 不過係, 有冇execute. 唔識, 無時間, 無錢…呢d都係我以前既excuse. 亦係身邊好多人呢一刻好多人既model answer.

投資理財  做女人
駛少d, 儲多d, 早d退休 食少d, 瘦d, 靚d
價值投資 正價買隻2.55用足廿年留比個女 or 等大減價入手ferragamo varina ballerina (季季都同一個款)
月供股票 日常護膚
買基金 (比基金公司呃晒d管理費) 去美容院開package (比d sales姐姐呃入局買幾萬蚊package)
抽IPO; 可升可趺 打botox; 有人靚左, 亦有人毀容
跌市 係5千蚊買對cb, 刮腳都唔只, 仲要兩個星期後mid season sales….欲淚無淚.
升市 1千蚊係warehouse買對Stuart whizmen, 好著之餘重人人都讚有taste….自信心番晒黎.
炒孖展 買野買到爭卡數
學理財 睇fashion magazine, 做facial

如果我有個富爸爸, 如果我早十年開竅……..

anyway, 我依然安慰同埋, 我同飯生, 冇富爸爸, 不過都會努力做對富爸媽.

Rich woman sharing

2010
06.03

我鐘意睇書, 身為一個modern girl (i wanna be a modern Mum! haha) , 理財我發現係必修既一課 (雖然咁遲先發現) 呢幾本書我誠意推介.

 

 

 

 

 

 

 

 

不是我嚇你, 女人一定要理財 

 一本十數年前剛畢業買落的理財書. 可能當時收入唔高, 而且, 離婚婦人獨自撫養仔仔既故事離我實在太遠. 完全起唔到共鳴. 當時對我黎講, 係廢嗡.

今日結左婚, 我重拾呢本書, 心想, 原果早十年消化得到, 今日, 我可能可以半退休. By the way, never too late.

http://shop.advisers.com.tw/Item_id1723.htm

Rich Dad Poor Dad

90年代紅極一時既理財書. 當中睇左既theory, 完全忘記得一乾二淨. 唯有記得而我又深深相信既道理係. 如果你買左層樓, 每月供樓既錢, 係令你好吃力的話, 你個層樓, 唔係一般人心目中以為既 assets, 而係debts. 而你, 就好似係倉鼠係個籠裡面追緊自己條尾. It’s totally a vain.

三月尾時係台灣重新買入呢本書, 飯先生睇完之後都有所得著. Is a good start.

女人一定要有錢; Rich Woman

一本改變我成年後十幾年想法既理財書. 仲要係針對女人既!作者係Rich dad poor dad 男作者既老婆.  書裡面list out 左好多關於女人理財同投資既myth. 好有共鳴! 易睇, 唔複雜, 道理亦唔高深. 不過係內容係一針見血.

我誠意推介比任何一個女性朋友.

http://ahno.mikakoli.com/homealone/?p=100

A gift to my children; A Father’s Lessons for Life and Investing

投資大師羅傑斯寫給寶貝女兒的12封信 

人稱商品大王Jim Rogers 老來得女, 佢將佢三十幾退休後環遊世界幾次之後既所見所聞 vs 未來經濟既睇法寫左本書, 書裡面除左充滿父愛之餘仲充滿future investment / stock market 既insight.

簡單到連高中生都看得懂的買股攻略 

股票初哥既圖解入門書. 香港而家都有得買啦.

http://ahno.mikakoli.com/homealone/?p=140

 

 

 

 

 

 

 

 

The coffeehouse investor

五月份睇完未寫讀後報告既一本書, 英文版容易睇過台版好多. 我同飯生睇都驚為天人. 作者係retired wall street broker, 整本書summarize左之後既內容如下. 對於一個投資初哥同埋股票白痴黎如我又想早日退休既人, 非常practical.

以前人人話買fund 穩陣. 原來Fund Manger 同你收緊每年幾個巴仙 (let’s say 3%), 不過原來95%既fund manager既performance都係跑輸大市既. 同埋, 要買fund, 可以買index fund or ETF, 一來可以係一籃子跟index走既投資, 另外, 手續費平好多好多.

Ie) 如果我每年儲10萬, 儲10年, 每年10%回報, 之後d錢放係度繼續滾10%多20年.

3% handling charge case:

30年手續費: 2,126,487.49

30年本利和: 5,481,870.09

1% handling charge case:

30年手續費: 708,829.16

30年本利和: 9,690,018.40

O車! 點解我要比insurance company, agent 同埋 fund manager食左我d錢?

作者係巴菲特fans, 不停叫我地要buy & hold, 同埋, 身為散戶, 應該買index fund or ETF instead of individual stock.

And, you can see, the power of the “Compound Interest” Yeah!

http://www.coffeehouseinvestor.com/

By the way, I am so interested in 2828 after I read this book!

http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/etf_detail.php?etfcode=2828

Shoo Jimmy choo!

尋晚係天地圖書見到, 未買, 因為係英文書係amazon買平好多.

呢本書我非常之有興趣, 原因無他, 因為我都係Shoeaholic.

http://www.shoojimmychoo.com/

緣份機會率

2010
06.02

星期一即興出左TST陪阿奶整頭髮, 之後去左元氣一杯開餐, celebrate for 佢終於完成左個master course.

酒過三巡…

“ 嫁左之後唔係後悔, 不過唔知道點解過去幾年時咁恨嫁. 可能驚蘇洲過左冇艇搭….好難搵到個樣樣都幾滿意既…不過飯生幾個Criteria都真係唔錯既…”

“而且你隻牌底又唔係2仔底…我未擔心過你wor”

“哈哈哈, 我估我無煙屎底o者, 最少有隻JQK掛…”

“你知唔知個嫁得出既機會率有幾多?”

“o拿, 識一個新朋友, 男or女, ½機會; 好啦, 識左個個男仔啦, 佢未婚, 己婚, ½機會; 佢gay or 直, ½機會; 佢對你有意無意思, ½機會; 你對佢有意無意思, ½機會; 發展唔發展到結婚, ½機會; 所以條數係” ½ x ½ x ½ x ½ x ½ x ½ x ½”. The chance is so slim!”

原來, 緣份, 真係機會(率)黎嫁….

Happy groupies things

2010
06.02

四月中結婚, Honeymoon 未去有3個原因; 1) 駛左好多錢, 要回回氣. 2) 個市咁低迷, 更加要留番d資金撈抵. 3) 三月開刀放左2星期假, 結婚再放左9日. 再放假我都可以resign啦.

原本都可以近近地去下泰國. 不過三月底開始勁亂,飯生死都唔會去.

原本又plan左Singapore玩兩日再轉機去Penang住Shangri-La, 不過去到機場時飯生個passport得番個半月期比人rejected上機.

連個天都出手要我地番係香港, 無晒野講啦. 唯有等十月一次過去shanghai expo + 歐洲 honeymoon.

好鐘意做spa, 我諗無人唔鐘意除左飯先生…因為佢係環保份子…佢最憎人徙水又徙錢.

幾年前逢星期六下晝都去TST既Korean spa (其實係美容院, 不過有massage亦有汗蒸幕).

上次我地北上試左水立坊, 我做左個最貴既Thai spa, 真係泰妹黎嫁, 都係3百幾蚊. 環境唔錯, 都幾抵.

But the spa in Thailand is still the best case at all la!

Melo Spa @ Shatin Hyatt Regency

結婚時係Shatin Hyatt 擺酒, 送左兩晚suite之外(其實係鍊!), 仲送左2位每人1part spa.

Shatin Hyatt 既spa 叫melo spa, 整間suite改建成一個Private Spa room for 2. Melo spa located at 5/F, 雖然有seaview不過由於唔夠高, 所以not very perfect.

個bath tub幾大, 不過我個free spa冇包, 所以都冇加錢去bathing. 鐘意個透明shower room, 第日買樓有套房的話, 一定整番個.

Spa 既service ok, 環境又靜, 都幾relaxing. Pricing 都算ok啦. 我都考慮有時間想indulge自己時近近地去食完Sunday brunch, 再去melo spa嘆下之後再去bar飲下野hea下….

尋日收到Melo spa既promotion email; 佢地出左bridal shower package! 咩咁遲嫁, 早d出呀嘛! 我d bride mates 一定去開party 啦!

Anyway 今次個package真係幾抵, 最貴個個hea成5粒鐘, 都係5百幾蚊per head. 不過除左結婚, 點樣拖得齊12條女去spa o者? 徙料!

 http://www.nwd.com.hk/html/eng/press_corporate_news.asp?itemID=481

 Bliss Spa @ W Hotel

由於近來開始try bliss既products, Bliss 係NY係一間好出名既Spa, 後來我發現原來佢係香港W Hotel開左間spa. 某日我send左個email去Bliss spa hk, 攞左個pricelist, 原來, 都唔係想象中咁貴. 一來佢出名, 二來, 係W hotel, 牌面同牌底都唔錯.

不過當然, 最想約到有朋友一齊去試…Because Spa in my heart, is on of the happy groupies things.

Bliss Menu_Nov09

Long terms investment

2010
05.31

We treat it as a long terms investment to indulge ourselves.
By the way, i really want to be the gold digger in the TVC, pls give me a hand. Thanks to my Mr. Pig.