情人節.
情人, 從缺.
Candle light dinner, 從缺.
禮物, 從缺.
Bouquet, 從缺.
情話, 從缺.
至少, 還有你.

*********************
2010年情人節,
年初一,
過大禮,
喜氣洋洋.
*********************
轉眼一年.

星期五晚上, 下班回家.
HOT POT W/ friends.
散後,一個人.
喝著酒,抽著煙, 看著SATC
這生命中第三雙同式樣的繡花鞋,穿在我雙腳上,
今夜看來, 分外寂寞.

亦舒說，作為女性，先要爭取經濟獨立，然後才有資格談到應該爭取甚麼。十五至廿五歲，爭取讀書及旅遊機會，廿五至三十五，努力工作，繼續進修，組織家庭，開始儲蓄… 必需活潑樂觀，不嫌其煩地生活… 這雙手雖然小，但屬於我，做出成績來，享受成果，不知多開心。

十五至廿五歲，書讀是讀了,不過沒有很認真, 快快樂樂過一天. 旅遊都是用自己掙回來的血汗錢, 沒去過很多地方, 去過很遠, 但總算有點骨氣地MAKE MY DAYS.

廿五到三十五, 努力向上爬. 那怕一個女子跑到寧波, 義烏..那些鬼地方. 今日心想有幸十多年前開始放眼大中華, 否則就像某天某小報的那個BLOGGER般, 驚訝我國今天的發展步伐, 中國人的超豪消費模式, 每二百米一間星巴克, 豪宅, THE BUNDS 的那些HIPS到爆的CLUBS & FINE RESTAURANTS了…..

廿五歲到三十三歲, 進修了三個重要的COURSES: THE RULES & WHY MEN LOVE BITCHES及SATC!

三十四歲結婚前後開始主我進修: 主修RICH WOMAN, 副修解構香港社會”中產貧窮”現像及消費模式, 論文題材為THE DUMMY GUIDE OF EARLY RETIREMENT 101 (hahhah..我作既!)

最近重遇一大學同學,不同系, 但失去連絡超過十年, 上星期六於COVA小聚, 才知道她01年跟友人結了婚, 09年離婚. 因家人患了重病. 今天單身的她欠了一屁股債. 你以為她會很慘很殘嗎? 她不! 完好, 跟十多年前認識她一樣天真, 快活…真好!

我也有對手, 不會琴棋書畫, 不會做家務但不會只打機渡日.會煮西餐,上班打EMAIL做REPORT…最重要是對於數字, 非常友好!

兔年願望是回復活潑樂觀，不嫌其煩地生活.

愛鞋如命的我, 近年收手了不少. 先不要噓我….
不是不買, 而是不final sales不買, 不令人心猿意馬不買. 上個星期seibu final sales, 一口氣掃了三對heels, 三對boots, 全部意大利, 才花上”一只” manolo的價錢, 非常爽!

友人都知我中了SATC毒, such a shoeaholic!
愛買鞋, 更愛看鞋, 最美妙的是此活動完全是 FOC!
無論是名店, 又或者人家穿著的..

有過兩次屛息靜氣的經驗, 一次在香港機場, 那是一雙黑色suede的斗令跟2.5寸高的長boot, 那是一對幼細, 非常couture的鞋子,配上一個算是嬌少的女士, 配上一身的黑suits. 以我現在的資歷現在看來, 猜是manolo來的. 不過suede加斗令不是我杯茶, 一來易花, 二來易骯髒.
另一次是中環的episode前, 看到對高跟sandal, 咖啡色的, 鞋頭好像只有一條stripe, 沒有麼設計, 但美得我跟比比都回頭讚嘆!!! 今日看來, 我猜它是Tods.

更美的鞋子, 配上以下, 都帶缺憾.
第一位: 鞋底帶有任何stickers. 無論是牌子, 價錢, security的…(價錢牌很難完全除去呢!)
第二位: 鞋跟膠粒破掉見釘子, 膠跟穿全歪掉還不拿去修…(粗手粗腳的我, 經常發生. 不過儘量快快就拿去修!)
第三位: 鞋頭/鞋跟的皮都磨掉….(有幾予心不忍都好, 快快say goodbye罷了)
明天年三十, 希望抽點時間出來收拾一下我的shoe collections.

小試牛刀.

考自己多月黎自修及功課做得如何.

一買一升一賣原來好爽!

唔怪得d人越炒越勇, 越炒越心雄.

不過連續兩日都比人困住開會睇唔住d價位都幾驚.

反正係個有波幅無升幅既市. 

準備心理, 持續進修.

會乖乖收手等個市再跌先入番d有優勢既中長線股份.

P/S: 好野, Honey, we’ll have a free holiday!

連根拔有售, 日本做既chantecaille既base, 濕粉同埋碎粉, 係妝齡超過十年既我. 用過最貼面, 最自然, 最補濕既粉底系列, 當年係空姐友人介紹用. 不過用左一套後, 實在太”也母”脷. 搵friend攞員工價都成千八蚊一套, 最後我改投Armani 既懷抱. 不過, Armani 一套三件都要千四蚊以上 (最近又有channel攞到75折). 用左兩季, 都係覺得唔平. 最後夏天我又轉番去幾年前既舊愛Laura Mercier (一千蚊左右), 而冬年亦用番多年老相好既RMK base同埋超薄粉條 (一套7舊水有找).

三月去台灣出差, 睇到TV show “女人我最大”既推介. 資生堂既副線za隻collagen 2 ways. 配埋個盒先至係300蚊台幣(折合70蚊港紙). 香港屈銀紙都係賣咁上下價錢.

雖然係made in Taiwan, 不過, coverage 好, 貼面, 自然, 全日唔駛點補粉. (當你坐十個八個鐘冷氣房係就明…), 簡直係本年度既一大偉大發現. 配以RMK既base黎用, 效果十分滿意. 下一轉, 會試用Sofina既base, 有個fd推介要我試.

一套粉底我平均用 3個月. 最貴$1,800 – 最平$400 X 4季; Annual Saving為= 5,600.

大約夠買一手工商, 又或者¼ 個無論Euro幾高幾底都年年加價又升值2.55…(2007年Q3時係香港專門店買入Calf skin為$16,800, 最近加價至26,800, 三年升幅為59巴仙, 人都顛!)

 1.       歐美經濟有反彈無復甦。

2.       因金錢流轉速度慢，不相信通脹會出現 。

3.       風險 : 中國政策 。

4.       香港為開放型經濟，受外圍影響大 。

5.   香港家庭和個人收入下跌，但資產上升。

6.   香港通脹主要由主中國本土消費強勁，貨品不用再以平價出口至香港。

7.   恒指自 08 年第 4 季開始差不多升了 130% 。

 8.   解釋股市升跌原因方程式 。

9.   幾萬億熱錢令香港資金成本大幅低，令投資者信心恢復，資金從銀行流向股市和樓市。

10. 瑞銀調升 2010 年盈利預測 11. 2009 年企業盈利， 54% 的指數成份股盈利較預期好。

12. 利用瑞銀 2010 年恒指盈利增長 18.6% ， 10 年平均美債 3.6% ，和港元風險溢價 130 點子計，恒指合理值為 27500 點，較去年預期高出 1000 點。預期今年恒指走勢先低後高，因為恒指由 10000 點升至 23000 點後有可能出現 40-50% 調整，估計恒指會在 18000 至 22000 點徘徊，到第四季當市場發現利率不會上升，各國政府不會退市，市場氣氛便會復甦。

13. 恒指盈利增長 18.6% ，主要由內地企業貢獻，頭五位分別為中海油、工商銀行、中石油、建行和中國銀行。因此內地政策對恒指估值有十分大影響。

14. 風險溢價為不明朗因素，歐豬五國 CDS 已大升，但英德美的 CDS 仍未大升，但很難預測未來日子會否抽升。但以星期五晚股市表現反映歐洲復甦甚至解決債務問題都沒有信心，值得留意。 15. 因為這次金融海嘯的存貸比率只有 60% ，較 97 年的 170%低 ，解釋了樓市跌幅不大的原因。 16. 現時本港 貸款與估值比率 只有 62% ，樓價大幅下調機會不大。 17. 97 年過後，亞洲 ( 除日本 ) 都在減債，由 120% 至現時的 70 多 % 。

18. 除南韓和澳洲外，其他亞洲國家的負債比率相對 GDP 都低，特別要小心在澳洲的投資和資產，因為正在加息。

19. 中國經濟結構跟其他國家不用，日本英美主要靠消費，中國則靠投資

20. 但因經濟已經復甦，因此預計來年貸款增長將會由 9.5 萬億減少至 7 萬億。

21. 中國銀行存款準備金為 17% ， 乘數效應控制得十分緊。

22. 雖然新增貸款差不多十萬億，但存貸比率仍然低只得 7 成，內銀十分穩健。

23. 08 年第 4 季，中國看見經濟有問題，已大幅把 貨幣擴張以支持中國經濟增長。

24. 經過大量放貸後，中國的負債 GDP 比率仍然較全球平均低，而且中國增長仍然快。

25. 通脹扣除食物後仍然低，相信中國中短期仍然會以存款準備金或政策措施調控通脹，並不會大幅加息。

26. 大陸樓市價格跌幅有限，因中國人民家庭入息增長高於樓價增長。

27. 雖然內地樓市大幅下跌風險不存在，但國十條出台後，已影響投資信心。

28. 以 GGM 計算，內房股股價已反映了所有負面因素，但是由於利率偏低，存款偏高，加上改善居住環境需求，內房並沒有大幅下調空間，相對本地地產股更值搏。

29. 中國零售業出現 09 年 V 形反彈

30. 內需股已相對昂貴。

31. 內需股估值高由於存貨相對銷售不斷下降，即是說存貨周轉十分快，股本回報因此十分高。

32. 以預期 PE 和預期盈利增長比較， A 股相對其他股票市場仍然合理。

33. 以存貸比率和股本回報比較，顯示中國和香港的股市仍然平宜。

34. 瑞銀仍然對中國輕和重工業盈利預測仍然樂觀，相信 A 股兩至三年內回升至 6000 點。

35. 本地樓市會調整，但不會大幅度下滑。

36. 由於除了利率偏低，也由於供應仍然少。就算 97 年經濟下滑， 8% 失業率，本港仍然能吸納 20000 多單位。而在 2011 和 2012 年只有萬多單位供應，樓價很難大幅下跌。

37. 因為供應減少和收樓困難，所以本港地產發展商手上只有 3 年土地儲備，正常來說會有 6-7 年儲備。

38. 資金流入跟樓價上升相關性十分大。

39. 500 萬樓以下樓盤主要為本地買家， 2000 萬樓上的盤主要外地買家。

40. 投資移民佔本地物業成交只有 1% ，但增長卻以拋物線上升。

41. 雖然供應少資金多，但以摩貨比例只佔成交 2% ，可以本地炒賣情況仍然不嚴重。

42. 2009 年底，本地地產商的剩餘貨尾只有 4700 個，其中約 2000 多個屬華 懋，因此真正可供應的只有 2000 多個。

43. 2013 至 2014 年樓市供應正常化，對樓價有壓力。

44. 99 年供應增多，樓價明顯下滑。

45. 本港樓不平，現時以上車盤計，樓價為 30 年人工，過去平均為 22 年。

46. 但現時利息低，供款相對入息只佔 30% ，十分合理。

47.   寫字樓供應不多，但空置率約 20 多 %

48. 發展商手頭現金充足，負債低，因此不急於減價賣樓。

49. 2011 至 2012 年新建寫字樓供應總數只得約數十萬呎。

50. 香港有 700 萬人口，數千萬遊客，商鋪方面新供應只得 517 萬呎，不算多。

51. 香港鋪租從未調整過。

52. 香港出口市場淡，因為 1) 美國消費信心大幅下跌 。

53. 2) 美國 中小企正炒人 。

54. 3) 美國存貨減少

55. 4) 美國人正在儲錢，直至資產價格見底。

56. 樓價跟 GDP 增長應該同步，但美國樓價現時大幅拋離 GDP ，美國樓價可能從高位跌一半。

57. 因缺少工人，中國薪金大幅上升 。

58. 因中國出口衰退，航運業環境不會太好。

59. 本港銀行投資價值較細 。

60. 因貸款意慾低迷，而且利息低， NIM 下調，盈利能力受負面影響 。

61. 內銀的股本回報相對風險資產較本港銀行高很多，動力也高很多，其中建行會是中國的匯豐，招行會是中國的恒生。現時建行估值吸引。

62. 經過資產負債表改造後，內銀的壞賬撥備已做足，一級和二級資本充足率也因最近供股而提升。

63. 09 年雖然借了十萬億，但大部份都是中長期貸款，主要用於基建，因此對內銀的資產質素有信心。 <2010-05-16>

從前出差上海, 最愛住Howard johnson, 一來位置好, 二來價錢唔貴, 地方又夠大.
後來join左新公司之後, 就住corperate hotel, 價錢差唔多, 不過唔夠乾淨囉…
今次因為係supplier比錢, 上海住番Howard johnson, 時為expo + 暑假, 由六百加到一千蚊以上一晚.

上海, 江陰, 楊州, 上海…四日三夜番到上海死魚一條, 不過好彩有回魂三寶.新書+valmont renewing pack + 冰凍啤酒.

番到酒店洗個白白, 敷個mask…終於似番個人.
by the way, 楊州住mirama casa, 四百幾人仔, 又乾淨又新, 而楊州既develop 程度, 令我喜出望外!

發現身邊既同事, 友人, 個個一上左車就話升幾十個巴, 位置係埋晒屯門, 粉嶺, 上水…..我好想問到底有冇真正成交? 如果升50巴, 我真係會拿拿聲賣鬼左佢等平D再入市…

最近有個朋友想買屯門千呎單位, 成六千蚊呎, 我問, 點解值咁貴? 佢話因為旁邊有間國際學校…..我完全唔能夠明白係咩logic.讀得IS既都有D米, 點解唔去半山讀要日日出車去屯門? 雖然有司機O者, 不過個小朋友都辛苦丫.

其實只要上去田土廳/大型物業WEBSITE睇下成交, 就一清二楚…當天水圍既呎價, 升穿97水平, 比較上仲貴過太古城, 點解都仲未清醒?

以前我話阿媽係羊太; 不過最近取而代之, 係一班根本就在職貧窮既中產, 而高學職既羊生羊太. NO EYE SEE & NO EYE DEER!